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美 기존주택 잠재구매 10%증가, 본격 회복은 아직 Foreign News


美 기존주택 잠재구매 10%증가, 본격 회복은 아직

Pending Sales of U.S. Existing Homes Rise a Record 10%




향후 주택구입계약이 확실시 되는 기존주택의 잠재구매가 10%증가했습니다.


지난달까지 미국의 제조업과 고용의 개선, 연준의 6000억불 추가투입 발표 이후 유사이래 최저로 떨어졌던 모기지 금리, 낮은 주택가격, 연말 수요개선 등이 맞물리면서 이런저런 경제에 대한 기대가 높아지는 게 사실입니다.


이러한 완만한 성장을 지속할 수 있다면 언젠가는 주택가격도 오르고 고용이 늘어 실업률은 낮아지겠지만 주택업자들의 우려에서도 보듯 아직은 이러한 성장 지속에 대한 암초가 많습니다.


미국 내에서야 거의 디플레에 가까운 지금의 상황을 타개하고자 빚을 줄이는 것 보다는 성장에 더 치우칠 수밖에 없지만,
그 외 유럽과 중국 등 대부분 국가에서 부양을 후유증을 줄이기 위한 시도가 계속해서 이어질 텐데 이것이 미국으로 파급될 경우 이런 정책 효과가 반감될 가능성이 농후하기 때문입니다.


어쨌든 주택지표의 개선, 특히 거래의 증가가 가지는 의미는 여러 차례 설명했듯 아직은 매우 작습니다.

떨어질 대로 떨어진 주택가격으로 인한 일부 주택구입이 시장의 회복을 의미하지는 않기 때문이며 근본적으로는 고용과 가계소득이 늘어야 해결될 문제이기 때문입니다.







Pending Sales of U.S. Existing Homes Rise a Record 10%



Pending sales of U.S. existing houses unexpectedly jumped by a record 10 percent in October, indicating the industry at the center of the last recession is stabilizing as the job market improves.

The increasein the number of Americans signing contracts to buy previously owned homes followed a 1.8 percent drop in September, the National Association of Realtors said today in Washington. Another report showed claims for jobless benefits over the past month on averagedropped to a two-year low.

Combined with figures showing chain-store sales topped estimates last month, the reports added to evidence the world’s largest economy is strengthening, sending stocks up for a second day. Cheaper borrowing costs, lower pricesand more jobs may entice homebuyers in coming months, helping the real-estate market regain its footing after the end of a tax credit caused demand to slump.

“The fundamentals that are driving home sales are low mortgage rates combined with job and income growth and that’s why housing should be expected to grow in coming months,” said Dean Maki, chief economist at Barclays Capital Inc. in New York. “Housing activity will still look low relative to the boom years, but we expect a solid growth rate to occur.”

The Standard & Poor’s 500 Indexrose 1.3 percent to 1,221.53 at the 4 p.m. close in New York. Treasury securities fell, pushing the yield on the benchmark 10-year note up to 3 percent from 2.97 percent late yesterday.



Claims Slowing

The number of applications for jobless benefits averaged 431,000 a week over the month ended Nov. 27, the lowest level since August 2008, Labor Department figures showed. Claimsincreased by 26,000 last week, more than forecast, to 436,000, after reaching a two-year low.

“The labor market is definitely improving,” said Ryan Sweet, a senior economist at Moody’s Analytics Inc. in West Chester, Pennsylvania. “Overall, the economy seems to be outperforming expectations this quarter, which is encouraging because it gives us positive momentum into next year.”

A Labor Department report tomorrow may show employers added 145,000 workers last month and the unemployment rateheld at 9.6 percent.

Pending home sales were projected to decrease 1 percent, based on the median of 40 forecasts in the Bloomberg survey. Estimatesranged from a drop of 4.8 percent to a gain of 3 percent.

Three of four U.S. regions saw an increase, today’s report showed, including gains of 27 percent in the Midwest, 20 percent in the Northeast and 7.1 percent in the South. Purchases fell 0.4 percent in the West.



‘Uneven’ Recovery

“The housing market clearly is in a recovery phase and will be uneven at times, but the improving job market and consequential boost to household formation will help the recovery process going into 2011,” Lawrence Yun, NAR’s chief economist, said in a statement. “But activity needs to improve further to reach healthy, sustainable levels.”

Compared with October 2009, pending sales were down 22 percent.

Housing is an ongoing concern for Federal Reserve policy makers, who last month announced additional asset purchases to spur growth and reduce unemployment.

“Housing markets remain depressed, with several Districts reporting further weakening during the past six weeks,” the Fed said in its Beige Book report, which is based on anecdotal information.



Fed’s View

The Fed’s report, released yesterday, showed the economy strengthened across much of the U.S. as hiring improved, manufacturing expanded and retailers anticipated a stronger holiday shopping season.

November comparable-store sales rose 5.3 percent at U.S. retailers, compared with a 3.5 percent estimate, Retail Metrics Inc. president Ken Perkinssaid in an interview.

The average rateon a fixed 30-year mortgage reached 4.17 percent in mid November, the lowest level since Freddie Mac records going back to 1972, after the Fed announced it would pump another $600 billion into the banking system by June to spur growth. The average rate climbed to 4.46 percent in the week ended today, a four-month high, on mounting evidence the economy is improving.

The real-estate agents group’s housing affordability index, which takes into account borrowing costs, home prices and household incomes, climbed to a record in October.



Leading Indicator

Pending home sales are considered a leading indicator because they track contract signings. Purchases of previously owned homes are tabulated when a contract closes, typically a month or two later.

Sales of existinghomes, which now make up about 90 percent of the market, fell more than forecast in October as foreclosure moratoriums and a lack of credit disrupted the market, data from the Realtors group showed last week. In July, sales ran at the weakest pace in records going back a decade.

The tax credit worth as much as $8,000 required contracts be signed on April 30 and closed by Sept. 30. Many of the closings occurred in May and June because the original incentive called for transactions to be completed by June 30.

Companies including Beazer Homes USA Inc., which builds houses for first-time buyers, are cautious about next year.

“Sustained high unemployment levels and the overhang of foreclosures make it very difficult to predict when and to what extent the housing market will recover,” Ian McCarthy, chief executive officer of Atlanta-based Beazer, said on a conference call with analysts on Nov. 5.

To contact the reporter on this story: Shobhana Chandrain Washington at schandra1@bloomberg.net; Timothy R. Homanin Washington at thoman1@bloomberg.net

To contact the editor responsible for this story: Christopher Wellisz at cwellisz@bloomberg.net





Pending Sales of U.S. Existing Homes Rise a Record 10%



지난 10월 미국 기존주택의 잠정주택매매가 10%까지 증가했는데 이는 고용시장 개선으로 인해 부동산 시장이 안정화 되고 있음을 보여준다.

전미 부동산연합은 오늘 지난 9월 이러한 수치가 1.9%하락한 이후 주택구매를 위해 계약한 미국인의 수가 늘어났다고 말했다. 다른 보고서에서는 지난달 신규실업수당신청이 2년 내 가장 낮은 수준으로 하락했다고 밝혔었다.

지난달 체인점들의 판매를 종합한 모습에서 미국경제의 회복되는 것을 볼 수 있었다. 낮은 조달비용과 낮은 물가, 늘어난 일자리가 향후 세제혜택 이후 수요감소로 어려움을 겪고 있는 부동산시장에서 주택구매자들을 유도할 수 있을 것이다.

바클레이스캐피탈의 딘마키는 낮은 모기지 금리와 일자리증가로 인한 소득증가가 결합해 주택판매의 펀더멘털을 가져오고 있는데 향후 주택시장의 성장을 기대할 수 있으며 주택시장의 활동성은 여전히 활황기에 비해 상대적으로 낮지만 상승을 기대하고 있다고 말했다.

S&P500지수는 1.3%증가한 1,221.53으로 장을 마감했으며 10년 만기 채권의 벤치마크 수익률은 어제 2.97%에서 3%로 올라 채권은 하락했다



Claims Slowing

11월 27일 평균 실업급여 수급자는 431,000명으로 2008년 8월 이래 가장 낮은 수준이었다고 노동성이 발표했다. 신규 신청은 지난주 26,000명까지 증가했는데 2년 만에 가장 낮은 수준에 도달한 이래 예상보다 늘었다.

무디스애널리틱스의 이코노미스트인 라이언 스윗은 노동시장은 확실히 개선되고 있다. 이번 분기 경제가 기대했던 만큼의 성과를 보여줄 수 있을 것으로 보임에 따라 내년도 긍정적인 모멘텀을 우리에게 기대할 수 있게 해준다고 말했다.

내일 노동부자료에서는 기업들이 145,000명의 근로자를 더 고용했으며 실업률은 9.6%를 유지한 것을 보여줄 것이다.



잠정주택판매는 블룸버그에서 40명의 이코노미스들의 예상에 따라 1%하락을 예상했었다. 예상범위는 4.8%하락에서 3%상승이다.

미국 지역 중 3/4에서는 증가된 것으로 오늘 보고서는 보고 있는데 중서부의 27%상승과 북동부의 20%, 남부의 7.1%의 상승을 포함하고 있는데 서부지역에선 판매가 0.4%하락했다.



‘Uneven’ Recovery

NAR의 이코노미스인 로렌스 윤은 주택시장이 확연히 회복단계이지만 고용시장개선으로 인한 가족의 증가가 2011년까지 회복에 도움을 줄 것이라고 말했다. 그는 그러나 이러한 활동성은 시장이 건강해질 때까지 지속적인 개선이 필요하다고 말했다.

잠정주택판매가 22%하락했던 2009년 10월과 비교할 수 있다.

주택시장은 지난달 실업감소와 성장을 위해 추가적인 자산구매의사를 밝힌 연준의 당국자들에게 계속해서 걱정거리였다.

베이지북에서 연준은 주택시장이 여전히 암울한 상황이며 여러 지역에서 지난 6주 동안 더 악화된 모습을 보이고 있다고 말했었다.



Fed’s View

어제 발표된 연준의 보고서에서 고용개선과 제조업증가, 강력한 연말쇼핑시즌효과에 대한 소매업자들의 기대로 인해 미국전역에서 경제가 개선되는 것을 볼 수 있었다.

리테일메트릭스사의 사장인 켄 퍼킨스는 인터뷰를 통해 11월에 동일점포매출이 예상했던 3.5%증가보다 높은 5.3%증가할 것이라고 말했다.

연준이 경제성장을 위해 내년 6월까지 6000억 달러를 투입하기로 발표한 이후 30년 만기 모기지 금리는 11월 중순 4.17%를 기록했는데 이것은 프레디맥이 기록을 시작한 1972년이래 가장 낮은 수준이다. 오늘 평균금리는 4.46까지 증가했는데 이것은 경제가 개선되고 있다는 증거이다.




조달비용, 주택가격, 가계소득 등에 따라 결정되는 부동산 에이전트 그룹의 주택구입능력지수는 지난 10월 크게 증가했다.



Leading Indicator

잠정주택판매는 계약을 수반하기 때문에 주요 지표로서 인식된다. 이전에 소유했던 주택의 구매는 계약이 완료되었을 때 측정이 되며 일반적으로 한 두 달 이후에 확정된다.

시장의 약 90%를 차지하는 기존주택의 판매는 지난 10월, 파산으로 인한 압류와 시장에서 신용부족으로 인한 어려움으로 인해 예상보다 크게 하락했다고 지난주 리얼터스 그룹이 발표했다. 지난 7월 주택판매는 10년래 가장 느린 모습을 보였다.

첫 주택구입자를 위한 주택을 짓고 있는 Beazer Homes USA Inc.를 포함한 기업들은 내년도에 대해 우려하고 있다.

Beazerd의 CEO인 이안 매커시는 높은 실업이 지속되고 압류가 심각한 상황에서 주택시장이 언제쯤 회복하리라 예상하기가 매우 어렵다고 지난 11월 5일 말했다.  



 

작성자 청년사자


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  • Blameless life.... : 美 유명 부동산업체 Zillow, 시장기대에 찬물을 끼얹다. 2010-12-11 11:11:34 #

    ... 美 기존주택 잠재구매 10%증가, 본격 회복은 아직</a>어쨌든 최근의 희망 섞인 분위기에 찬물을 끼얹은 Zillow의 전망엔 논란이 있겠지만 사실 팩트만 놓고 봤을 때 상승을 예측하기엔 부담스런 조건이 너무 많습니다.아무쪼록 이런 지리 한 침체기가 어서 끝나기를 바래봅니다.U.S. Home Values to Drop by $1.7 Trillion This Year, Zillow SaysU.S. home values are poised to drop b ... more




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