Home Price Declines Accelerate in Second Quarter
미국의 2분기 주택가격이 15.6%하락해 급격한 하락세를 보이고 있지만, 일부에선 압류주택 증가 등으로 인해 최근 1~2년간 계속된 주택가격하락과 비교적 낮은 모기지 금리의 영향으로 판매가 소폭 증가하고 있습니다.
현재 미국의 압류물건은 실업과 가계소득감소세가 이어지며 150만 채를 넘어 계속 증가 중이며 이런 주택의 수가 미국전체 84가구 중 1가구에 해당할 정도로 높아졌습니다.
미국의 30년 만기 모기지 고정금리수준은 주마다 약간의 변동은 있지만 지난 4월 압류방지를 위한 미국정부의 의지가 강했던 시기에 4%대를 기록한 이래 현재 5.22%를 기록해 점차 오르는 수준입니다.
지난 몇 차례의 글을 통해 미국 모기지 업체들의 금리도 점차 오를 것이며, 자연발생적 수요가 아닌 경기부양으로 인한 수요창출은 실업률을 크게 개선시키기 어렵다는 소식을 전한 바 있습니다.
2009. 5 美, 기록적인 1분기 주택가격 하락과 판매증가의 허상
미국의 주택가격은 이미 몇 년에 걸쳐 수십%씩 하락한 상황이므로 기본가치를 무시하고 계속해서 큰 폭으로 하락하진 않겠고, 부양에 따른 반짝 효과가 또 나타날 수 있지만 여러 정황상 급격한 반등을 하기는 더욱 어려운 상황입니다.
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Home Price Declines Accelerate in Second Quarter (Update3)
By Kathleen M. Howley and Brian Louis
Aug. 12 (Bloomberg) -- Home price declines in the U.S. accelerated in the second quarter, dropping by a record 15.6 percent from a year earlier, as foreclosuresweighed on values.
The median price of an existing single-family home dropped to $174,100, the most in records dating to 1979, the National Association of Realtors said today. Total sales rose 3.8 percent to a seasonally adjusted annual rate of 4.76 million from the first quarter and fell 2.9 percent from 2008’s second quarter.
Prices fell in 129 out of 155 metropolitan areas from a year ago and 39 states experienced sales increases from the first quarter, the Chicago-based realtors group said. Sales in U.S. housing marketat the heart of the global recession are beginning to stabilize, said Patrick Newport, an economist for Lexington, Massachusetts-based IHS Global Insight.
“I don’t think we’re at a bottom yet in home prices,” said Scott Anderson, a senior economist at Wells Fargo & Co. in Minneapolis. “There’s also a pretty big shadow supply of houses. People are kind of waiting for the bottom but there’s a pent-up supply out there.”
Home prices are falling even as a survey of economists indicates that the U.S. economy is recovering from the worst recession since the 1930s. The economy will expand 2 percent or more in four straight quarters through June, the first such streak in more than four years, according to the median of 53 forecasts in the monthly Bloomberg News survey.
Regional Price Declines
The median existing home price fell 9.7 percent in the Northeast from the same period a year earlier to $246,000, the group said. Sales jumped 15 percent from the first quarter and are down 8.4 percent from a year ago.
In the Midwest, prices fell 8.6 percent to a median of $146,800 from a year earlier. In the South, prices slid 10.3 percent to $158,600. In the West, they declined 26.6 percent to $212,600.
The largest decline was in the Cape Coral-Fort Myers metropolitan region, where the median price fell 53 percent to $84,000 from a year earlier. The second-largest decline was in the Las Vegas, Nevada, region, where prices fell 39.7 percent, followed by the Riverside-San Bernardino-Ontario metro area in California, where prices fell 39.1 percent.
The biggest increase in prices was in the Davenport-Moline- Rock Island area of Illinois and Iowa, where prices surged 30.6 percent to $113,200 from a year earlier. The second biggest jump was in the Cumberland metro area of Maryland and West Virginia, where prices rose 21.7 percent. The Elmira, New York, area had the third-biggest increase, where prices rose 11.3 percent.
Lower Rates
Home prices are tumbling even as mortgage ratesremain near all-time lows. The average U.S. rate for a 30-year fixed home loan was to 5.22 percent last week, down from 5.25 percent the prior week, according to mortgage buyer Freddie Mac of McLean, Virginia. The rate dipped to 4.78 percent in April, the lowest ever recorded.
U.S. foreclosure filings -- notices of default, auction or bank seizure -- rose to a record in 2009’s first half, according to RealtyTrac Inc., an Irvine, California-based seller of real estate data. More than 1.5 million properties, one in every 84 U.S. households, received a foreclosure filing, RealtyTrac said in a July 16 report.
Default Discounts
Homes in or near default typically sell for about 20 percent less than non-distressed property, according to the Realtors group. Those sales reduce the value of each surrounding home by an average $8,667 because the lower price is used by appraisers to set values for other properties in the area, according to the Center for Responsible Lending in Durham, North Carolina.
The world’s largest economy will contract 1.3 percent this year, according to a July 10 forecast by Fannie Mae. The U.S. unemployment rate may climb to 9.9 percent in 2010, from 9.3 percent this year, according to the mortgage buyer controlled by the U.S. government.
To contact the reporters on this story: Kathleen M. Howleyin Boston at kmhowley@bloomberg.net; Brian Louisin Chicago at blouis1@bloomberg.net.
Last Updated: August 12, 2009 11:23 EDT
Home Price Declines Accelerate in Second Quarter
미국의 2분기 주택가격이 압류물건의 가치를 포함해 전년대비 15.6%하락해 급격한 하락세를 보이고 있다.
기존 1가구주택가격의 중간 값은 174,100달러까지 떨어졌는데 이는 1979년 기록을 시작한 이래 가장 많이 떨어진 수치라고 NAR이 오늘 말했다. 계절적 요인을 감안한 총 주택판매는 3.8%늘어 1분기부터 476만 채가 팔렸는데 이것은 2008년 2분기에 비해 2.9%하락한 수치다.
주택가격은 155개 대도시 가운데 129개 지역에서 1년 전보다 하락했으며 39개 주에서 지난 1분기보다 주택판매가 증가했다고 realtors group은 말했다. IHS Global Insight의 이코노미스트인 Patrick Newport는 글로벌 경기침체의 핵인 미국의 주택시장이 안정되기 시작하고 있다고 말했다.
Wells Fargo & Co의 이코노미스트인 Scott Anderson은 아직 주택가격이 바닥에 도달했다고 생각하지 않으며 주택공급에 그늘이 드리워지고 있다. 공급이 줄어들겠지만 사람들은 집값이 바닥에 도달하길 기다리는 중이라고 말했다.
1930년 대공황으로부터 경제학자들의 조사에서 미국경제회복의 지표역할을 하던 주택가격이 계속 하락하고 있다. 월별 블룸버그 뉴스의 조사에 따르면 경제는 6월까지 4분기연속으로 2%이상 상승할 것이고 그런 경향은 4년 이상 계속될 것으로 조사되었다.
Regional Price Declines
realtors group은 기존주택가격은 중간 값 기준으로 전년동기대비 북동부지역에서 9.7%떨어진 246,000달러였다고 말했다. 판매는 1분기대비 15%증가했는데 전년도에 비해 8.4%낮은 수준이다.
중서부지역에서 주택가격은 중앙값기준으로 8.6%떨어진 146,800달러이고 남부지방의 가격은 10.3%하락한 158,600달러였다. 서부에서 집값은 26.6%하락한 212,600달러였다.
가장 많이 떨어진 지역은 플로리다 케이프 코럴과 포트메이어 지역의 대도시 지역으로 중간 값 기준으로 전년대비 53%하락해 84,000달러를 기록했다. 두 번째로 많이 떨어진 곳은 네바다주의 라스베가스 지역으로 39.7%하락했고 켈리포니아의 Riverside, San Bernardino, Ontario도시 지역도 39.1%하락했다.
주택가격이 가장 많이 오른 지역은 일리노이와 오아이오주의 Davenport, Moline, Rock Island 지역으로 전년대비 30.6%오른 113,200달러였고 두 번째로 많이 오른 지역은 매릴랜드와 웨스트버지니아의 Cumberland 지역으로 21.7%올랐다. 뉴욕의 Elmira지역이 세 번째로 많이 오른 11.3%를 기록했다.
Lower Rates
모기지 금리가 거의 계속 낮은 수준을 유지하고 있음에도 주택가격은 하락하고 있다. 주택 모기지의 30년 고정 금리평균은 지난주 5.22%로서 전주의 5.25%에서 낮아졌다고 프레디맥 모기지 바이어는 말했다. 금리는 지난 4월 가장 낮은 4.78%를 기록했다.
RealtyTrac Inc에 따르면 파산공고를 통해 옥션이나 은행을 통한 강매에 들어간 미국의 압류는 2009년 상반기 상승을 기록했다. 150만 채 이상이 압류를 당했는데 이것은 미국전체 84가구 중 1채 꼴이라고 7월 16일 보고서를 통해 밝혔다.
Default Discounts
파산이나 그와 비슷한 이유로 인한 주택판매는 하자 없는 물건보다 약 20%정도 적었다고 Realtors group은 말했다. 파산이나 그와 비슷한 이유로 팔리는 주택은 주변집값보다 낮은 가격으로 팔리기 때문에 주변 주택의 가격을 평균 8,667달러 정도 낮추고 있다고 Center for Responsible Lending 은 말했다.
7월 10일 페니메는 올해 미국경제가 1.3%수축할 것이라 예상했으며 미국의 실업률은 올해 9.3%에서 2010년 9.9%까지 오를 것이라고 밝혔다.
작성자 청년사자
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