Caught in the downward current
21일자 이코노 미스트 뒷부분에 있는 작은 칼럼형식의 기사 입니다.
최근 미국 몇몇 지역의 신규주택신고 건수가 늘었지만 다른 지역들에서는 재고가 쌓여가고 있으며 전 세계적으로 주택가격 하락 국가가 늘어가고 있다는 내용입니다.
주택가격이 많이 떨어진 영국에서도 앞으로 모기지 채권가격이하로 주택가격이 하락할 것이라는 경고가 나오고 있는 상황입니다.
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House prices
Caught in the downward current
Mar 19th 2009
From The Economist print edition
The global housing market goes from bad to worse
WHEN we last looked at global house prices, only six of the countries we surveyed had recorded year-on-year declines. Three months later that figure has risen to 16.
In America some saw signs of a bottom in a report on March 17th showing sharp rises in housebuilding starts and permits in February, after months of decline. Others, however, just saw a bigger stack of apartments for sale which no one will be very keen to buy. In truth, the outlook has long been dismal from the banks of the Potomac and the Thames, and now it is starting to look grim from the banks of the Huangpu.
Gone is the optimism of yesteryear. Book titles such as “Are You Missing the Real-Estate Boom? The Boom Will Not Bust and Why Property Values Will Continue to Climb Through the End of the Decade — And How to Profit From Them” (2005) are destined for the annals of folly, next to asset-bubble classics such as “Dow 36,000”. Fear has replaced frenzy, and house prices may overshoot on the way down. A recent report by Numis Securities estimated that British house prices could fall by a further 40-55%, saddling millions with properties worth less than their mortgage debt. Long was the uphill march, long will be the downhill descent.
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Caught in the downward current
미국 몇몇 지역에서 2월 신규주택허가건수가 늘어나면서 3월 17일 보고서에서 바닥신호를 일부 보였다. 그러나 다른 곳에서는 주택구입에 민감해지면서 팔리지 않은 재고 물량이 더 커진 것을 보았다. 포토맥강과 템즈강 주변의 은행들의 장기간의 우울한 전망은 지금은 황푸강 근처의 은행들로까지 확산되고 있다.
지난날의 낙관주의는 사라졌다. '당신은 부동산 붐을 놓쳤나? 왜 붐은 꺼지지 않고 10년 후까지 계속될 것인가- 그리고 어떻게 우리는 수익을 얻을 것인가(2005년)'같은 어리석은 기록은 Dow 36,000'같은 고전 자산거품 책 옆에 놓일 것이다. 열광의 자리를 공포가 대신했고 이제 부동산 가격은 곤두박질 칠 수 있다.
최근의 누미스 증권 보고서는 앞으로 집값이 40~55% 떨어져 모기지 채권보다 자산가치가 떨어진 수백만 건을 껴안게 될 수 있다고 예측했다. 오르막이 길었으니 내리막도 길 것이다.
작성자 청년사자
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